在合适的时间，做紧急和重要的事。
这是我们在面对不确定性未来时，需要抓住的“确定性”安全感。
面对国际大通胀和经济周期的下行，那些全球优质资产也被争相抢购着。
(资料图)
放眼国际市场，日本，可以说是抄底海外资产最好的选择之一。
日元汇率，是“紧急”窗口期
9月14日，日本高级货币外交官神田正人就表示，他对日元汇率走势感到担忧，同时也准备对日元贬值波动采取“必要行动”。
而在今年下半年中，像日元持续贬值，会“倒逼”着日本央行实施加息动作的这类预言，也相继在全球传开。
就在去年12月20日，现实得以兑现。
在日元经历了32年间历史最低之后，它的拐点也出现了。
同时，经济和货币也是相通的。
自10月以来日本彻底开放国门、允许自由行政策实施之后，“爆买”下的日本各行业态势均再度呈现一派繁荣。
所以说，国家经济好起来了，日元当然会跟着涨了。
对此也有人说，日本这下子是意味着准备“躺平”。
但其实，这叫做“科学的对待问题”，也可以说是日本在疫情后迫切复苏经济最直观的体现。
日元资产，是“紧急”抄底时
据我们米宅的日本经纪人称，有时上午刚释放的房源，下午就被“秒”了。这样的售出速度，可以说是“闭眼入”的受欢迎程度。
说白了，靠着“抢购”的日本二手房，势必是个值得投资的“优等生”。
而这些抢手的优质房产之所以能如此快速售出，是因为有时候不仅仅被我们国人抢购，同时也与日本本地客户“竞争”着。
拥有现金流的投资，才是“重要”的事
不能够产生现金流的投资，都叫做“投机”。
面对去年日元的“跌跌不休”，也许有人会问，趁着汇率差的“东风”，买入一批日元可能也不错。
但这样的投资方式，无法产生相对应的现金流，只能说去获取日元升值后的差值收益，所以说比较局限。
但如果购买日本房产的话，首先日元汇率差已经紧握在手中。
其次则是投资的房产在每年房价稳步升值的基础下，还能每月源源不断地为您“赚”取稳健的租金收益。
这是一个集合日元、房价、租金三项叠加的总体收益值。
确定的升值潜力，是“重要”的投资条件
再观日本近几年的房价，不论是新筑还是二手房，房价均在稳步上升中，甚至超过了曾经日本泡沫经济时的最高点。
那么有人会问，既然日本房价已经历史新高，同时还吸引了众多海外投资客的大量买入，那么未来的日本房价，还会继续上涨吗？
答案是肯定的。主要原因有三：
（1）双重“一线”保障
先以东京来说吧，首先它是全球一线国家中真正的超一线城市，发达又安全。
而这种城市的房产，是完全可以扛过经济周期的。
况且首都圈的房价在近几年也都在稳步小幅上涨中，这也是属于它的“确定性”。
（2）原材料上涨
众所周知，由于本身特殊的地域限制和相应国情，日本经济多以进口为主，那么当外来供给变少，相继产量也会变少。
同时，在三年新冠疫情和俄乌冲突的背景之下，会在很大程度上限制了进口数量，从而出现原材料持续短缺的情况。
据相关统计，日本的建材价格已经上涨了20%-30%。
况且，日本不仅是一个每年全国新建不到8万套新房的市场，还是一个典型的二手存量房市场。
所以伴随着新筑价格连续上涨，日本二手房价格也在一路飙升的同时，还拥有着相当可观的租售比。
（3）日本房产供不应求的现状
没有外流严重，反而“超额迁入”。
以东京为主的核心城市中持续增加的人口对于住房的需求量，在三年疫情中有增无减。同时还有不少海外巨头和众多外国投资客们的相继买入。
搭上抄底末班车，是紧急和重要的投资行动力
据不动产服务企业世邦魏理仕（CBRE）统计显示，2021年亚太地区对于日本不动产的投资额为25亿美元，2022年会超过50亿美元。
同时，巴菲特、黑石集团、香港基金等“金融巨鳄”也大举进入日本...
从古到今，英雄，都所见略同。
跟着全球著名资本家的投资走向节奏，日本也相继吸引了众多海外投资客的争相买入。
据CBRE公布的“2022年日本投资者意识调查”显示：
74%的海外投资者认为他们会在2022年加大对房地产投资的占比，相比日本投资者数量占到54%，增加日本房产投资比例的海外投资者占比要高出近20%。
这份调查还显示，43%的海外投资者认为其未来价格必然会上涨，持有该想法的投资者高于日本投资者（27%）。
关于投资海外资产，米公子也说过，好房子是靠“抢”的。
关于什么样的日本房产值得去关注和投资，这个关键标准，米宅来帮您把控。
针对房源的甄选，米宅也有着自己明确的军规，而且非常严格。
首先，只做日本东京和大阪这两大核心城市内的好房源；
其次，米宅也只选择都心区域最有价值的地段；
最后，购置之后的事情也帮您依次解决了。这些房源不仅都有着稳定租约，还拥有着稳健的租售比。
所以在选房的时候，遵循米宅的这套投资逻辑，基本是不会出错的。
纵观2022年，有日元的跌幅，也有日本房产的涨幅。
如今随着美联储暂缓加息，日币汇率再度上涨的“窗口期”中， 留给日元“躺平”的时间也不多，同时留给“抄底”日元资产的良机也不多了。2023年，日元、日本资产，都是机会，“配置”、“对冲”、“安全”，也都是理由。
所以要在合适的时间，做合适的事情。这也是米宅为什么选择和推荐日本房产的原因。
日本，是中产的扎堆之地，而日本房产，也是中产的“护城河”。
想要对冲未来的不确定性，不耍嘴皮子“功夫”，“行动力”才是家庭安全感最主要的来源。
那么如何在不出国门的情况下，第一时间把握到最优房源？
想要海外资产配置但找不到一个专业又值得信任的机构，这个时候，米宅日本公司来了。
米宅不仅与日本众多房产上市公司有合作，能第一时间获取当地发布的最新房源信息，甚至有时还会低于市场价格。所以米宅在坚持资产信息透明化，与客户利益共同化的同时，也有着足够的信心，把真正的优质资产分享给大家。对此我们也总结了一份详细易懂的万字【日本投资宝典】，由于内部资料不易公开，欢迎扫码添加我们免费领取，帮您快速了解日本资产的特质，投资路上少走“弯路”。
米宅日本关于日本房产投资 我们只捞干的，讲真的
